Bula imobiliară a explodat și se simte la prețuri: este pentru prima oară în 8 ani când se întâmplă asta cu apartamentele

Piața imobiliară a suferit niște transformă foarte interesante în ultimul an, atât pe teritoriul României, cât și la nivel european. Pentru prima oară în aproximativ 8 ani, prețurile s-au dus în jos, atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe.

Eurostat a publicat în această săptămână cea mai recentă analiză referitoare la prețul locuințelor în Uniunea Europeană. Cu această ocazie, aflăm că ultimul trimestru al anului trecut, apartamentele și casele s-au devalorizat în medie cu 1,5%, raportat la trimestrele anterioare. Chiar și așa, majoritatea oamenilor nu-și mai permite să se înhame la un credit de locuință și, în consecință, au crescut chiriile, înregistrându-se un avans de 0,6%.

Ce se întâmplă cu prețurile la locuințe în Europa, în România

În ritm anual, prețurile locuințelor și chiriile în cele 27 de state membre ale UE și-au continuat creșterea în trimestrul patru din 2022, urcând cu 3,6% și, respectiv, 2,5%, comparativ cu perioada similară din 2021, conform Agerpres. Paralele cu criza din 2008 erau inevitabile, iar tendința din această perioadă pare să aducă aminte de evoluția pieței dintre 2010 și trimestrul doi din 2011. La acea vreme, prețurile locuințelor și chiriile au urmat o traiectorie similară, imediat după mijlocul lui 2011, chiriile au crescut accelerat.

Prețurile locuințelor s-au stabilizat abia în 2013 – 2014, perioadă urmată de o creștere rapidă în 2015 și ulterior. Până în trimestrul al doilea din 2022, tendința de scumpire a caselor și apartamentelor s-a menținut. În trimestrul trei din 2022, prețurile locuințelor au crescut în același ritm cu cel al chiriilor (un avans de 0,7% la ambele categorii, comparativ cu trimestrul doi din 2022). Punctual, chiriile au crescut cu 19% din 2010 și până la finele lui 2022, în timp ce prețurile locuințelor au sărit cu 47% în aceeași perioadă. Unele prețuri au crescut și cu 100%, în țări precum Estonia, Ungaria, Luxemburg, Cehia, Letonia, Lituania și Austria.

În România, creșterea medie a fost de 25%, în timp ce majorări mult mai mari s-au văzut în Estonia (199%), Ungaria (174%), Lituania (142%), Luxemburg (136%), Letonia (133%), Austria (126%) și Cehia (125%). Prețuri mai mici sunt Grecia (minus 14%), Italia (minus 9%) și Cipru (minus 4%), conform Profit.ro. Tot în Grecia au scăzut și chiriile cu aproximativ 22%, în timp ce în România au crescut cu 25%.